LEJTŐ UTCAI TÁRSASHÁZAK
A projektről
Két épületből álló, 12 lakásos lakókomplexum tervezése és kivitelezése fokozottan lejtős terepen — látszóbeton pinceszinttel, tetőteraszokkal, egyedi geometriájú vasbeton szerkezettel és mélygarázzsal.
Tervezési program, telepítés és tömegformálás A két épületből álló, 12 lakásos komplexum telepítése tudatosan szakít a környéken jellemző tömbszerű társasházi beépítéssel — a léptéket inkább az egy-kétlakásos családi házas szövet logikájához igazítottuk. Mindkét épület tengelyébe lépcsőház kerül, amely kültéri folyosóként jelenik meg: nem csupán közlekedési elem, hanem erős téri és vizuális elválasztó is, átlátásokat biztosítva az épületek között. Az eltolásokból adódó külterek egymástól eltérő karakterrel bírnak — privát és közösségi kertek, kilátás és intimitás egyaránt megjelenik. A terep adottságait kihasználva az alsó épület alatt mélygarázs és tárolók kaptak helyet.
Lakásszervezés Minden lakás rendelkezik saját kertkapcsolattal vagy tetőkerttel. A kétszintes lakásoknál a közösségi terek és a hálószobák különböző szinteken helyezkednek el — a vertikális tagolás a lakáson belüli privátszférát is erősíti.
Anyaghasználat A homlokzatképzés visszafogott: strukturált törtfehér vakolat alkotja az alaptextúrát, amelyet a teraszok mentén faburkolat egészít ki. Az épület karakterét nem a formai sokféleség, hanem az anyagok következetes alkalmazása határozza meg.
BILT szerepkörök:
Generáltervezés: Építészeti és belsőépítészeti koncepció, magas műszaki tartalmú kivitelezési tervek statikai, épületgépészeti, -villamossági, szakágak bevonásával, menedzsmentjével.
Szerkezetépítés: Saját, specializált csapattal — a komplex geometriájú szerkezet, a látszóbeton felületek belső kontroll alatt valósulnak meg.
Projektmenedzsment: A kivitelezés menedzsmentjét kulcsrakész átadásig projektmenedzserként vezényeltük. A kivitelezési szerződések és az anyagbeszerzés a megrendelővel kötöttek.
Kihívások:
Meredek domboldal, szűk munkaterület: Nagy mennyiségű földmunka meredek terepen, ahol a kialakítható rézsűk szűkössége miatt a munkaterület biztosítása önmagában komoly tervezési feladat volt.
Komplex geometriájú látszóbeton szerkezet: Szokványostól eltérő falszögek, födémugrások, látszóbeton pinceszint — falak és födémek egyaránt. Nincs javítási lehetőség utólag: a látszóbeton nem tűr hibát.
Egyedi vízszigetelési csomópontok: A komplex geometria és az áttörések miatt egyedi vízszigetelési csomópontok alakultak ki — ezek tervezése és kivitelezése egyaránt speciális műszaki megoldásokat igényelt.
Komplex építészeti részletek: Egyedi lakatos szerkezetek, járható tetőterasz, faburkolatos homlokzati falak, előregyártott lépcső és monolit vasbeton szerkezet csatlakozása — mindegyik egyedi megoldást igényelt.
Tereprendezés nagy szintkülönbségekkel: Több támfal összehangolása egymással és a közművekkel -víz, esővíz, kanalizálás -meredek, tagolt terepen.
Elvégzett munkák:
- Generáltervezés: építészet, statika, épületgépészet és villamosság, szakági koordináció
- Alapozás és földmunka
- Monolit vasbeton szerkezet építése
- Bitumenes vízszigetelés
- Drénezés
- Falazás
- Tereprendezés
Hogyan dolgoztunk:
Tervező és kivitelező egyben — heti műszaki egyeztetéssel. A csomópontokat és műszaki kérdéseket házon belül, hetente tisztázzuk. Nem kell külső tervezőre várni — a döntések gyorsan születnek, a kivitelezés nem áll meg.
Saját vasbeton csapat a komplex szerkezetnél. A látszóbeton felületek és az egyedi geometria saját, specializált csapattal valósul meg — a minőség és az ütemezés belső kontroll alatt van.
Tulajdonosi kontroll. A tervező és a kivitelező tulajdonos személyesen vesz részt a heti helyszíni bejárásokon — a minőségi és műszaki döntések nem delegáltak, hanem tulajdonosi szinten születnek.
Éves szintű kockázati ütemterv, saját ERP-ben. Az induláskor az egész kivitelezési folyamatot előre átgondoltuk: azonosítottuk a kritikus munkafázisokat és a lehetséges késési pontokat. Ez tette lehetővé, hogy a hosszú beszerzési idejű anyagokat és a szűk kapacitású szakcsapatokat előre le tudjuk kötni.
Heti operatív ütemezés. Az éves terv önmagában nem elég — heti szinten követtük a tényleges haladást, és azonnal beavatkoztunk, ha valamelyik munkafázis csúszni kezdett.
Heti minőségellenőrzés a BILT Minőségellenőrzési rendszer szerint. Minden munkafolyamat a checklist szerint ellenőrzive és dokumentálva ERP-ben.
Heti egyeztetés a beruházóval
Havi Kliens riport: Határidők és készültségi státusz, pénzügyi státusz, pótmunkák nyilvántartása, műszaki problémák és megoldások, következő időszak tervei.