LOCUINȚE COLECTIVE STRADA PANTEI
Despre proiect
Proiectarea și execuția unui complex rezidențial alcătuit din două corpuri de clădire și 12 apartamente, pe un teren cu pantă accentuată — subsol din beton aparent, acoperiș tip terasă grădină, structură de beton armat cu geometrie neconvențională și garaj subteran.
Temă de proiectare — integrare și volumetrie Implantarea complexului de două corpuri și 12 apartamente se desprinde deliberat de tipologia blocului compact, caracteristică zonei — scara intervenției a fost calibrată după logica țesutului rezidențial de case unifamiliale și bifamiliale din vecinătate. Fiecare corp este articulat de o casă a scării amplasată pe axa sa, care apare ca un coridor exterior: nu doar element de circulație, ci și separator spațial și vizual puternic, oferind perspective între cele două corpuri. Spațiile exterioare rezultate din decalajele volumetrice au caractere diferite — grădini private și comune, priveliște și intimitate deopotrivă. Valorificând configurația terenului, sub corpul inferior au fost amplasate garajul subteran și spațiile de depozitare.
Organizarea apartamentelor Fiecare apartament beneficiază de conexiune proprie la grădină sau de terasă-grădină. În cazul apartamentelor pe două niveluri, spațiile comune și dormitoarele sunt distribuite pe niveluri distincte — compartimentarea verticală întărește totodată intimitatea în interiorul locuinței.
Materialitate Tratamentul fațadei este sobru: tencuială structurată în alb cald constituie textura de bază, completată de lambriuri din lemn de-a lungul teraselor. Caracterul clădirii nu este definit de diversitatea formală, ci de aplicarea consecventă a unui număr restrâns de materiale.
Rolurile BILT în cadrul acestui proiect
Proiectare generală Concept arhitectural și de design interior, susținut de planșe de execuție cu conținut tehnic ridicat, cu implicarea și coordonarea specialiștilor în structuri, instalații mecanice, electrice și automatizare.
Execuție structurală Întreaga structură a fost realizată de echipa proprie BILT, specializată în beton armat, fără implicarea niciunui subantreprenor.
Management de proiect Coordonarea execuției până la predarea la cheie. Contractele de execuție și achizițiile de materiale au fost încheiate direct cu beneficiarul.
Provocări:
Pantă abruptă, șantier îngust
Volume mari de terasamente pe teren în pantă, unde asigurarea platformei de lucru a constituit în sine o problemă complexă de proiectare, din cauza spațiului limitat disponibil pentru taluzuri.
Structură din beton aparent cu geometrie complexă
Unghiuri de perete neconvenționale, salturi de planșeu, subsol integral din beton aparent — pereți și planșee deopotrivă. Fără posibilitate de remediere ulterioară: betonul aparent nu admite erori.
Detalii de hidroizolație atipice
Geometria complexă și străpungerile au generat noduri de hidroizolație nestandard — a căror proiectare și execuție au impus soluții tehnice specifice.
Detalii arhitecturale complexe
Structuri metalice la comandă, terasă circulabilă, pereți de fațadă cu lambriuri din lemn, racordarea dintre scara prefabricată și structura monolitică din beton armat — fiecare element a necesitat o soluție individualizată.
Amenajare exterioară cu diferențe mari de nivel
Coordonarea mai multor ziduri de sprijin între ele și cu rețelele edilitare — apă, ape pluviale, canalizare — pe un teren abrupt și fragmentat.
Lucrări realizate
- Proiectare generală: arhitectură, structură de rezistență, instalații
- Fundații și excavații
- Execuție structură din beton armat
- Hidroizolație bituminoasă
- Drenaj
- Zidărie
- Terasamente
Cum am lucrat:
Proiectant și executant în aceeași echipă Cu ședințe tehnice săptămânale. Detaliile de execuție și problemele tehnice se clarifică intern, săptămânal. Nu există așteptare după un proiectant extern — deciziile se iau rapid, execuția nu se oprește.
Execuția structurii complexe din beton armat aparent în regim proprie Suprafețele de beton aparent și geometria neconvențională se realizează cu echipă proprie specializată — calitatea și programul sunt sub control intern.
Conducere fără intermediari. Managementul BILT participă personal la inspecțiile săptămânale de șantier — deciziile tehnice și de calitate nu sunt delegate, ci se iau direct de către conducerea firmei.
Planificare anuală a riscurilor, în ERP propriu. La demararea proiectului, întregul proces de execuție a fost gândit anticipat: am identificat fazele critice și punctele de risc potențial. Aceasta a permis rezervarea din timp a materialelor cu termene lungi de aprovizionare și a echipelor specializate cu disponibilitate limitată.
Programare operațională săptămânală. Planul anual singur nu este suficient — progresul real a fost urmărit săptămânal, cu intervenție imediată la orice alunecare de fază.
Control de calitate săptămânal conform sistemului BILT. Fiecare proces de lucru este verificat pe bază de checklist și documentat în ERP.
Ședință săptămânală cu investitorul
Raport lunar către client: Stadiul termenelor și al execuției, situația financiară, evidența lucrărilor suplimentare, probleme tehnice și soluții, planuri pentru perioada următoare.