MÁ CSALÁDI HÁZ

A projektről

Tervezési program- illeszkedés és tömegformálás
A tömegét és alaprajzát tekintve nagyvonalú épület a helyszíni természeti adottságok előtt szerényen tiszteleg: megőrzi a telken levő értékes faállományt és szervesen illeszkedik a lejtős terepre. A kompakt tömeget tágas, fedett-nyitott teraszok kapcsolják össze a kerttel, finom átmenetet képezve a kint és a bent között.

Anyaghasználat
A lamellás faburkolat burokként vonja be az épületet — egységesíti a beton, tégla és faszerkezetű részeket, és domináns elemként jelenik meg a belsőépítészeti koncepcióban is.

Kivitelezési ütemezés
A kivitelezés szakaszosan valósult meg a megrendelő finanszírozási üteméhez igazodva — ez 3,5 éves, folyamatos együttműködést és bizalmi kapcsolatot igényelt.

BILT szerepkörök:

Generáltervezés: Építészeti és belsőépítészeti koncepció folyamatos költségkontroll mellett, magas műszaki tartalmú kivitelezési tervek statikai, épületgépészeti, -villamossági, és -automatizálási szakágak bevonásával, menedzsmentjével.

Szerkezetépítés: A teljes szerkezetépítés saját, specializált vasbeton csapatunk végezte — alvállalkozó bevonása nélkül.

Projektmenedzsment: A kivitelezés menedzsmentjét kulcsrakész átadásig projektmenedzserként vezényeltük. A kivitelezési szerződések és az anyagbeszerzés a megrendelővel kötöttek.

Kihívások:

Komplex vasbeton szerkezet nehéz terepadottságokkal
Lejtős telken, hőhídmentes kialakítással és teljes talajnedvesség elleni védelemmel kellett megvalósítani a pillérvázas szerkezetet — saját csapattal, tervezői és kivitelezői felelősség egyben.

Mintafelületek és prototípusok
A végső homlokzati burkolatokról több mintafelület készült — a megrendelő minden anyagválasztási döntést valós mintán látott, mielőtt véglegesítette. Ez minőségi garanciát ad, de komoly koordinációt igényel.

7 párhuzamos szakág a befejező fázisban
Nyílászárós, hidegburkoló, homlokzati burkoló, épületgépész, automatizálási, villamos és tereprendezési alvállalkozó egyszerre a helyszínen — a beépítési sorrend, az ütközések kezelése és a minőségellenőrzés egyetlen PM felelőssége volt.

Egyedi gyártmányú elemek hosszú átfutási ideje
A belsőépítészeti kialakítás számos egyedi, hosszú legyártási idejű elemet tartalmazott. Ezek időzítése, előrendelése és beépítési sorrendbe illesztése folyamatos előretervezést igényelt.

Elvégzett munkák:

• Generáltervezés: építészet, belsőépítészet, statika, épületgépészet, villamosság, épületautomatizálás, tájépítészet
• Alapozás és földmunka (saját csapatok)
• Vasbeton pillérvázas szerkezet (saját csapatok)
• Faszerkezetek
• Lapostető hő és vízszigetelése
• Egyedi fa homlokzati burkolat
• Nyílászárók
• Függönyfal beépítés
• Vakolás, glettelés, festés
• Gipszkartonozás
• Hideg- és melegburkolat
• Komplex épületgépészet és épületautomatizálás
• Épületvillamosság
• Tereprendezés, térkövezés

Hogyan dolgoztunk:

Tervezéstől szerkezetig saját kézben. A BILT tervezte és saját csapattal építette a vasbeton szerkezetet — a tervező és a kivitelező azonos volt, így nem volt felelősségi határ a két szerepkör között. A szerkezeti döntések a kivitelezési valóságot tükrözték.

Tulajdonosi kontroll. A projekt irányítása tulajdonosi szinten történik — nem delegálva. A minőségi és műszaki döntések ott és akkor születnek, ahol szükség van rájuk. Nagy generálkivitelezőknél ez a szint nem érhető el — nálunk ez az alapállapot.

7 szakági alvállalkozó párhuzamos koordinációja. A befejező fázisban egyszerre dolgozott nyílászárós, hidegburkoló, homlokzati burkoló, épületgépész, automatizálási, villamos és tereprendezési csapat. A beépítési sorrend, az ütközések kezelése és a minőségellenőrzés egyetlen PM felelőssége volt — ez az a komplexitás ahol a koordináció maga a termék.

Szakaszos kivitelezés rugalmas menedzsmenttel. A projekt a megrendelő finanszírozási üteméhez igazodott — ez folyamatos tervezési rugalmasságot és a szakaszok közötti zökkenőmentes átmenetek biztosítását igényelte 3,5 éven át.

Egyedi elemek előretervezése és időzítése. A hosszú átfutási idejű egyedi gyártmányú elemeket előre rendeltük és a kivitelezési ütemtervbe integráltuk — a megrendelőnek nem kellett ezzel foglalkoznia, mi tartottuk számon.

Mintafelületek minden kritikus anyagválasztásnál. A homlokzati burkolatoktól a belső burkolatokig minden meghatározó anyagból valós mintafelület készült — a megrendelő pontosan látta mit kap, mielőtt a végleges döntés megszületett.

Eredmények

• Kulcsrakész átadás — tervezéstől a teljesen befejezett, lakható állapotig
• Székelyudvarhely egyik legigényesebb családi háza
• 7 párhuzamos szakág koordinálva, minőségi kompromisszum nélkül
• 3,5 éves bizalmi együttműködés a megrendelővel