AI CSALÁDI HÁZ

A projektről

Tervezési program- illeszkedés és tömegformálás
A telek a város perifériáján helyezkedik el, ahol a dombok még természetes formájukat őrzik és az épített környezet csak most kezd beszivárogni. Az elhelyezkedés egyedi adottságot teremt: a városból kifele haladva itt érezhető először a magasság, az áttekinthetőség — a visszatekintés lehetősége. Ez a megérkezés-élmény a ház szervezőelvévé válik: a terepszinthez kapcsolódó érkezési szint a pincével van összekötve, ahonnan egy lépcsőn át jutunk fel a főszintre. A földszinten, a házat keleti irányból megkerülve tárul fel a nappali-ebédlő nagy üvegfelülete és a déli panorámás terasz.

Anyaghasználat és térszerkezet
A fehérre vakolt, tömbszerű homlokzat visszafogott és puritán - tudatos távolságtartás a külvárosi építészet formai és anyaghasználati sokféleségétől. A ház meghatározó eleme a három szinten átívelő központi lépcsőmag: egyedi konzolos acél lépcsővel, látszóbeton felületképzéssel és üveg tetőbevilágítóval. Ez a belső tér szervezi a funkcionális elrendezést és a tömegformálást egyaránt - köré rendeződnek a szintek, itt sűrűsödnek az anyagok és itt koncentrálódik az épület karaktere.

BILT szerepkörök:

Generáltervezés: Építészeti és belsőépítészeti koncepció, kivitelezési tervek statikai, épületgépészeti, -villamossági, és -automatizálási szakágak bevonásával, menedzsmentjével.

Szerkezetépítés: A teljes szerkezetépítés saját, specializált vasbeton csapatunk végezte — alvállalkozó bevonása nélkül.

Projektmenedzsment: A kivitelezés menedzsmentjét kulcsrakész átadásig projektmenedzserként vezényeltük. A kivitelezési szerződések és az anyagbeszerzés a megrendelővel kötöttek.

Kihívások:

Látszóbeton lépcsőmag 3 szinten
Egyedi zsalukiosztással, saját vasbeton csapattal — a látszóbeton felület nem tűr hibát, nincs javítási lehetőség utólag.

Strukturált nemesvakolat homlokzat
A puritán fehér homlokzat egyedi fésült felületű nemesvakolat kialakítással valósult meg - a mintafelület elkészítése és jóváhagyása megelőzte a teljes homlokzati munkát.

Egyedi elemek beszerzése és időzítése
A tetőbevilágító speciálisi üvegrétegrendje országon belül nem volt legyárthatü, importálni kellett. Az egyedi lépcsőelemek és a konzolos acélszerkezet hosszú átfutási ideje folyamatos előretervezést igényelt.

Sok szakág párhuzamos koordinációja
Épületgépész, villamos, automatizálás, homlokzati szigetelés, függönyfal — mind párhuzamosan, egyetlen PM felelőssége alatt.

Elvégzett munkák:

• Generáltervezés: építészet, belsőépítészet, statika, épületgépészet, villamosság, épületautomatizálás
• Alapozás és földmunka (saját csapatok)
• Vasbeton pillérvázas szerkezet (saját csapatok)
• Lapostető hő és vízszigetelése
• Egyedi nemesvakolat kialakítása
• Nyílászárók beépítése
• Függönyfal beépítés
• Tetőbevilágító beépítése
• Vakolás, glettelés
• Gipszkartonozás
• Komplex épületgépészeti és épületautomatizálási alapszerelés
• Épületvillamosság alapszerelés
• Egyedi lépcsőelemek szerelése

Hogyan dolgoztunk:

Tervezéstől szerkezetig saját kézben. A BILT tervezte és saját csapattal építette a vasbeton szerkezetet — a tervező és a kivitelező azonos volt, így nem volt felelősségi határ a két szerepkör között. A szerkezeti döntések a kivitelezési valóságot tükrözték.

Tulajdonosi kontroll. A projekt irányítása tulajdonosi szinten történik — nem delegálva. A minőségi és műszaki döntések ott és akkor születnek, ahol szükség van rájuk. Nagy generálkivitelezőknél ez a szint nem érhető el - nálunk ez az alapállapot.

5 szakági alvállalkozó párhuzamos koordinációja. A befejező fázisban egyszerre dolgozott nyílászárós, homlokzati szigetelő, épületgépész, épületvillamossági csapat. A beépítési sorrend, az ütközések kezelése és a minőségellenőrzés egyetlen PM felelőssége volt - ez az a komplexitás ahol a koordináció maga a termék.

Szakaszos kivitelezés rugalmas menedzsmenttel. A projekt a megrendelő finanszírozási üteméhez igazodott — ez folyamatos tervezési rugalmasságot és a szakaszok közötti zökkenőmentes átmenetek biztosítását igényelte.

Egyedi elemek előretervezése és időzítése. A hosszú átfutási idejű egyedi gyártmányú elemeket előre rendeltük és a kivitelezési ütemtervbe integráltuk - a megrendelőnek nem kellett ezzel foglalkoznia, mi tartottuk számon.