CASĂ DE LOCUIT AI

Despre proiect

Temă de proiectare — integrare și compoziție volumetrică
Terenul se află la periferia orașului, acolo unde dealurile își păstrează încă forma naturală și mediul construit abia începe să se infiltreze. Amplasamentul oferă o calitate spațială distinctă: ieșind din oraș, aici se simte pentru prima dată înălțimea, deschiderea - posibilitatea de a privi înapoi. Această experiență a sosirii devine principiul organizator al casei: nivelul de acces, conectat la teren, este legat de subsol, de unde o scară conduce spre nivelul principal. La parter, înconjurând casa dinspre est, se dezvăluie suprafața mare vitrată a livingului și a sufrageriei, precum și terasa panoramică sudică.

Materialitate și organizare spațială
Fațada tencuită în alb, cu volumetrie compactă, propune o imagine sobră și puristă — o distanțare deliberată față de diversitatea formală și materială a arhitecturii suburbane. Elementul definitoriu al casei este nucleul central al scării, care traversează toate cele trei niveluri: scară consolată din oțel la comandă, suprafețe din beton aparent și luminator din sticlă. Acest spațiu interior organizează atât distribuția funcțională, cât și compoziția volumetrică — nivelurile se articulează în jurul său, materialele se concentrează aici, iar caracterul clădirii se cristalizează în acest punct.

Rolurile BILT în cadrul acestui proiect

Proiectare generală Concept arhitectural și de design interior, susținut de planșe de execuție cu conținut tehnic ridicat, cu implicarea și coordonarea specialiștilor în structuri, instalații mecanice, electrice și automatizare.

Execuție structurală Întreaga structură a fost realizată de echipa proprie BILT, specializată în beton armat, fără implicarea niciunui subantreprenor.

Management de proiect Coordonarea execuției până la predarea la cheie. Contractele de execuție și achizițiile de materiale au fost încheiate direct cu beneficiarul

Provocări:

Nucleu de scară din beton aparent pe 3 niveluri
Cofraj cu desfășurare personalizată, executat de echipa proprie de beton armat — suprafața de beton aparent nu admite erori, fără posibilitate de remediere ulterioară.

Fațadă din tencuială decorativă structurată
Fațada albă puristă a fost realizată cu o tencuială decorativă cu textură pieptănată la comandă — realizarea și aprobarea mostrelor de suprafață au precedat execuția întregii fațade.

Achiziția și planificarea elementelor atipice
Sticla specială a luminatorului nu putea fi fabricată în țară și a trebuit importată. Termenele lungi de producție ale elementelor de scară la comandă și ale structurii metalice consolate au impus o planificare anticipată continuă.

Coordonarea mai multor specialități în paralel
Instalații mecanice, electrice, automatizare, izolație termică a fațadei, perete cortină — toate desfășurate simultan, sub responsabilitatea unui singur project manager.

Lucrări realizate

• Proiectare generală: arhitectură, design interior, structuri, instalații mecanice, electrice, automatizare clădire
• Fundații și excavații (echipe proprii)
• Structură pe cadre din beton armat (echipe proprii)
• Termoizolație și hidroizolație acoperiș terasă
• Tencuială decorativă la comandă
• Montaj tâmplărie exterioară
• Montaj perete cortină
• Montaj luminator
• Tencuieli, gleturi
• Lucrări de gipscarton
• Instalații mecanice și automatizare clădire — fază brută Instalații electrice — fază brută
• Montaj elemente de scară la comandă

Cum am lucrat:

Proiectare și structură cu echipe proprii. BILT a proiectat și a construit structura de beton armat cu echipă proprie — proiectantul și executantul au fost una și aceeași entitate, eliminând orice zonă de ambiguitate în privința responsabilității. Deciziile structurale au reflectat realitatea șantierului.

Implicare directă la cel mai înalt nivel. Proiectul a fost condus direct de către managementul BILT — fără intermediari, fără delegare în lanț. Deciziile tehnice și de calitate s-au luat la fața locului, în momentul în care erau necesare. La antreprenorii generali de mari dimensiuni, acest nivel de implicare executivă nu este accesibil — la BILT, acesta este modul de lucru implicit.

Coordonarea a cinci subantreprenori de specialitate în paralel. În faza de finisaje, pe șantier au lucrat simultan echipe de tâmplărie, placaj, fațadă, instalații mecanice, automatizare, electrice și amenajare exterioară. Secvențierea lucrărilor, gestionarea interferențelor și controlul calității au revenit unui singur project manager — aceasta este complexitatea în care coordonarea devine ea însăși produsul livrat.

Execuție etapizată cu management flexibil. Proiectul s-a adaptat ritmului de finanțare al beneficiarului — ceea ce a impus flexibilitate continuă în planificare și asigurarea unor tranziții fluide între faze, pe parcursul a 3,5 ani.

Planificarea și sincronizarea elementelor la comandă. Elementele cu termene lungi de fabricație au fost comandate anticipat și integrate în graficul de execuție — beneficiarul nu a trebuit să se ocupe de această evidență; noi am urmărit-o.