NZ CSALÁDI HÁZ

A projektről

Tervezési program és tömegformálás
A ház két, látszólag egymást kizáró tervezési kritériumot teljesít: a déli tájolás érdekében az épületet a terepvonalakra merőlegesen kellett elhelyezni, ugyanakkor a program egyszintes házat írt elő, belső lépcsőház nélkül. Az ellentmondást úgy oldottuk fel, hogy az épületet lábakra állítottuk - a lakószint alatt keletkező, tereplejtés adta tértöbbletet kültéri kiszolgáló funkciókkal töltöttük meg. A déli padlólemez így egyben a szabadtéri kocsibeálló és a kerti tároló lefedését is képezi.

Alaprajzi szerkesztés
A kéttraktusos alaprajz négy funkcionális magra osztja a házat: hálószobák, nappali-konyha közösségi tere, kiszolgáló terek, valamint egy multifunkcionális iroda- és hobbiszoba.

Anyaghasználat és homlokzat
A homlokzat szigorúan szerkesztett: a padló és a tető belső határoló síkjai két folytonosan körbefutó vakolt sávként vetülnek ki a homlokzatra, közéjük feszülnek a nyílások és a faburkolat. Ugyanez az anyagi logika a belsőben is érvényesül: a közösségi terek felett látszóbeton födém, a padlón és falakon mikrocement, amelyet a fa bútorzat lágyít.

BILT szerepkörök:

Generáltervezés: Építészeti és belsőépítészeti koncepció, magas műszaki tartalmú kivitelezési tervek statikai, épületgépészeti, -villamossági, szakágak bevonásával, menedzsmentjével.

Vasbeton szerkezetépítés: Saját, specializált csapattal — a látszóbeton falak és födémek belső kontroll alatt valósultak meg.

Projektmenedzsment: A befejező munkák koordinációját projektmenedzserként vezényeljük. A kivitelezési szerződések a megrendelővel kötöttek.

Kihívások:

Látszóbeton alagsor és 80+ m²-es födém
A látszóbeton nem tűr hibát - sem a falak, sem a több mint 80 m²-es földszinti födém esetében. Saját csapat, helyszíni problémamegoldással.

Komplex építészeti megoldások
Függönyfal szerkezet, átszellőztetett homlokzat faburkolattal, egyedi csomópontok a homlokzaton - mikrocement burkolat a beltérben. Ezek mindegyike önmagában is precizitást igényel, együtt koordinálva még inkább.

Ventilációs csövezet integrációja lapostetőben
A lapostető szerkezetébe integrált ventilációs csövezet elvezetése a vízszigetelési rétegrenddel együtt tervezési és kivitelezési precizitást igényelt.

Elvégzett munkák:

• Generáltervezés
• Vasbeton szerkezetépítés
• Látszóbeton felületek kialakítása (falak, födémek)
• Falazás
• PVC vízszigetelés, lapostető kialakítás
• Nyílászárók, függönyfal beépítés - koordináció
• Homlokzati szigetelés
• Faburkolat / átszellőztetett homlokzat kialakítás
• Mikrocement burkolat - koordináció
• Vakolás / Glettelés / Festés - koordináció
• Hideg- és melegburkolat - koordináció
• Épületvillamosság - koordináció
• Épületgépészet - koordináció
• Bádogmunka
• Tereprendezés - koordináció

Hogyan dolgoztunk:

Tervező és kivitelező egyben - heti műszaki egyeztetéssel. A csomópontokat és műszaki kérdéseket házon belül, hetente tisztázzuk. Nem kell külső tervezőre várni — a döntések gyorsan születnek, a kivitelezés nem áll meg.

Saját vasbeton csapat a szerkezetépítésnél. A látszóbeton falak és a 80+ m²-es födém saját, specializált csapattal valósulnak meg - alvállalkozó bevonása nélkül. A minőség és az ütemezés belső kontroll alatt van.

Tulajdonosi kontroll. A tervező és a kivitelező tulajdonos személyesen vesz részt a heti helyszíni bejárásokon - a minőségi és műszaki döntések nem delegáltak, hanem tulajdonosi szinten születnek.

Heti operatív ütemezés. Az éves terv önmagában nem elég — heti szinten követtük a tényleges haladást, és azonnal beavatkoztunk, ha valamelyik munkafázis csúszni kezdett.

BILT minőségellenőrzési rendszer. Minden munkafázis checklist szerint ellenőrzött és dokumentált — a komplex homlokzati csomópontok és a beltéri egyedi megoldások minősége nem emberfüggő, hanem rendszervezérelt.

Heti egyeztetés a megrendelővel. A megrendelő minden héten naprakész képet kap az előrehaladásról, a felmerülő kérdésekről és a döntési pontokról.

Eredmények

• Kulcsrakész átadás — tervezéstől a teljesen befejezett, lakható állapotig
• Látszóbeton falak és 80 m²-es födém magas minőségben elkészülve
• Komplex homlokzat — függönyfal, átszellőztetett faburkolat, nemesvakolat